現場ブログ 塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

雨漏りがおこったお家ーどうすればいいの？

みなさまこんにちわ！

横浜ペイントは横浜市を中心に高品質＆低価格な外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

横浜ペイントのブログをご覧頂きありがとうございます♪

今回のテーマは雨漏りについて詳しく解説させて頂きます！

ぜひ、最後までご覧頂ければ嬉しいです。

1. 雨漏りとは？

雨漏りとは、住宅の屋根・外壁・窓・ベランダ・サッシなどの防水機能が劣化・破損し、雨水が建物内部に侵入する現象です。特に木造住宅では、木材の腐食・シロアリ被害・断熱材の劣化・カビ発生につながるため、早期発見と補修が極めて重要です。

2. 雨漏りの主な原因

雨漏りの原因は多岐に渡りますが、主に次のような箇所で発生します。

① 屋根の劣化

• 瓦やスレートの割れ・ズレ

• 屋根板金（棟板金、谷板金）の浮き・破損

• ルーフィングシート（防水層）の劣化

② 外壁の劣化

• サイディングやモルタルのひび割れ

• 目地シーリング（コーキング）の亀裂・剥がれ

③ 開口部（サッシ・窓周り）

• サッシ枠まわりのシーリング劣化

• 雨仕舞（あまじまい：水の処理）が悪い設計・施工

④ バルコニー・ベランダ

• 防水シート・塗膜の劣化

• 排水口（ドレン）の詰まり

⑤ その他

• 屋根裏の換気口やアンテナ金具の取付部

• 給排水管の貫通部まわり

3. 雨漏り診断方法

正確な原因究明が雨漏り工事の成否を左右します。

以下の手法が一般的です。

① 目視点検

• 屋根・外壁・窓回りのシーリング等を確認

• 天井・壁内側のシミ・カビ・クロス浮きもチェック

② 散水試験

疑わしい箇所に水をかけて再現。流入箇所特定。

③ サーモグラフィー調査

壁内・天井裏の温度差を画像化し、水分の浸入位置を把握。

④ 赤外線カメラ・内視鏡

壁・天井裏に挿入し、内部の湿気・腐食状況を確認。

⑤ 発光液調査

特殊な液体（蛍光剤）を散水し、侵入口を紫外線ランプで特定。

⑥ 吸水計測

木材や内装材の含水率を計り、浸水範囲を確認。

4. 雨漏り補修工事の種類と内容

原因に応じた最適な工法選択が必須です。代表的な工事は以下。

① 屋根部の修理

• 瓦・スレートの差し替え、再固定

• 棟板金の交換・ビス増し打ち

• ルーフィングシート（防水シート）の張替え

• 屋根全体の葺き替え（リフォーム）

② 外壁部の修理

• クラック補修（Uカット＋シーリング注入）

• 外壁塗装の塗替え（防水塗装）

• 目地シーリング（コーキング）の打替え

• サイディング張替え

③ 窓・開口部の修理

• サッシ枠シーリング再施工

• 窓上部の水切り金物設置

• サッシ交換（歪み・変形時）

④ ベランダ・バルコニーの修理

• ウレタン防水工法（液体防水）

• FRP防水工法（繊維強化プラスチック）

• シート防水（塩ビシートなど）

• 排水口（ドレン）の清掃・交換

⑤ その他

• 換気口まわりの防水処理

• 配管周辺シーリング

• 内装復旧（天井・壁クロス張替え）

5. 雨漏り工事の費用相場

※ 雨漏り原因・工事範囲により変動します。

6. 雨漏り工事の注意点

① 原因の「特定」が何より重要

補修失敗例の9割は原因未特定が理由。診断は必ずプロへ。

② 「部分補修」と「全体補修」の判断

• 部分補修：軽微な破損時

• 全体補修：築20年以上・複数箇所劣化時

（例）屋根スレート→表面補修 or 葺き替え判断

③ 保証と施工業者の選定

• 保証期間の明示（5～10年）

• 雨漏り専門業者・屋根工事業者の選定

• 無料点検だけの業者→「点検商法」注意

④ 火災保険活用

風災・雹害による雨漏りは保険適用可能。

※地震・老朽化由来は対象外。

⑤ 内装工事の併用

室内クロス・断熱材・木材腐食も並行補修推奨。

7. 雨漏り放置のリスク

• 木材腐朽（梁・柱・土台）→建物強度低下

• シロアリ被害拡大

• カビ発生→健康被害（アレルギー・喘息）

• 電気配線ショート→火災リスク

• 内装材の変色・剥離

※結果として「大規模リフォーム・建替え」が必要になる恐れ。

8. 最近のトレンド・新技術

① 高耐候シーリング材（15～20年耐用）

• オートンイクシード等の長寿命製品登場

② 遮熱・断熱塗料

• 屋根・外壁塗装時の遮熱性能向上

• 防水＋省エネの両立

③ 屋根一体型太陽光パネル

• 雨漏りリスク低減＋発電メリット

• 施工品質向上

④ ドローン点検

• 高所作業不要、安全・高精度化

• 画像・動画による説明で信頼性UP

9. まとめ

雨漏り工事の基本は「早期発見・正確診断・適切補修」です。

特に木造住宅は構造材の劣化リスクが高いため注意が必要です。

【雨漏り工事成功のポイント】

✅ 雨漏り専門業者の診断を受ける

✅ 原因部位の特定→原因別の適切工法を選択

✅ 全体の劣化度（築年数・材料）で全面改修判断

✅ 補修後の保証（5～10年）確認

✅ 必要に応じて火災保険活用

雨漏りは放置厳禁。住宅資産価値と居住者の健康のため、早期対応が大切です。