お問合せ・資料請求相続を見据えた家づくりと資産価値維持の戦略
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横浜ペイントは横浜市を中心に高品質＆低価格な外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。
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今回は、～未来の家族のために残す、賢い住宅づくりのポイント～
家は単なる住まいではなく、大切な資産です。
特に将来的に相続を見据えた家づくりは、資産価値を保ちながら、家族間のトラブルを防ぐためにもとっても大切です。
「相続対策としての住宅設計のポイント」と「資産価値を維持・向上させる具体的な戦略」を解説します！
ぜひ、最後までご覧頂ければ嬉しいです。
1. 相続と家の関係を理解する
● 相続税と不動産の評価
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相続税の評価額は「路線価」や「固定資産税評価額」を基に算出される。
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実勢価格より低く評価されることが多いが、築年数や建物の劣化具合で減価償却され、評価額が下がる場合も。
場所や土地の大きさによってかなり金額は変わってきますよね！急に相続することになり困るよりはしっかり算出しておいた方が安心ですね！
● 空き家のリスク
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相続後に空き家となるケースが増加。管理不全による固定資産税増額（空き家特例の除外）や資産価値の減少リスクがある。
● 家族間の共有名義トラブル
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相続時に複数人で家を共有すると、管理や売却で意見が分かることも。
固定資産税評価額と路線価の違いを解説！計算方法や調べ方は – 株式会社リアルエステート
生きているうちにしっかり話し合いたいところですね。お金や相続の話は話にくいですがしっかりはなしておくことが大切ですね✨
2. 相続を見据えた家づくりのポイント
① 使いやすく、将来も住み続けやすい設計
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バリアフリー設計や多世帯対応の間取りで長く住める家に。
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生活動線をシンプルにし、段差を減らすことも重要。
② 資産価値を維持しやすい立地選び
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利便性の高い駅近や生活環境の良いエリアを選ぶ。
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将来的な人口減少リスクや周辺開発計画も調査。
③ 長期優良住宅や省エネ住宅の取得
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認定住宅は税制優遇を受けやすく、耐震・断熱性能が高いため資産価値が落ちにくい。
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ランニングコストが低いことも魅力。
④ 共有名義の回避と分割の工夫
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相続対策として、共有名義にせずに「遺言書」や「家族信託」を利用。
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土地と建物を別々に名義にするなどの手法もある。
家族信託と遺言の違い｜優先されるのは？併用できる？司法書士が解説
資産価値の高い家を選ぶということにおいては駅近くの住宅はどんどん資産価値が上がっていく予感ですね！
3. 資産価値維持のための戦略
① 定期的なメンテナンス・リフォーム
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外壁塗装や屋根補修など適切な時期に実施し、建物の劣化を防ぐ。
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内装リフォームも適宜行い、古さを感じさせないようにする。
内装をリフォームして見た目をおしゃれに改造することはとても大切なことですね！誰もが目を引く家は素敵です♪
② 最新の省エネ設備導入
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エネルギー効率の良い設備（太陽光発電、蓄電池、断熱窓など）を採用し、光熱費削減と環境配慮を両立。
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省エネ性能は資産価値向上に寄与。
省エネ住宅は近年とっても流行っているし災害にも強いと購入意欲も上がりそうですね！
③ 付加価値を持たせる設備・仕様
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防犯設備やスマートホーム機器を導入し、利便性をアップ。
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高品質な建材や収納力の高い間取りも評価が高い。
④ 適切な売却・活用計画の検討
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将来的に売却を視野に入れ、査定や市場動向の情報収集を。
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賃貸活用など複数の選択肢を検討し、相続時の対応を柔軟に。
売却だけでなく賃貸に出して生涯不動産収入を得ることも可能ですね！
家のメンテナンスは必要？長く住むために、適切な確認タイミングを解説！ | メンテナンス | リフォームを学ぶ | リフォーム評価ナビ
絶対、賃貸派というかたも少なくないのでかなり需要はありそう♪
4. 相続トラブルを防ぐためにできること
① 遺言書の作成
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財産の分配や家の取り扱いについて明確に示すことで争いを防止。
② 家族信託や生前贈与の活用
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家の管理権を生前に信託し、相続後の混乱を避ける。
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贈与税の非課税枠を活用し、資産のスムーズな移転を。
③ 専門家との連携
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税理士・司法書士・不動産鑑定士と連携し、法務・税務面で適切な対策を。
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早めの相談がトラブル予防に。
家族信託と生前贈与を比較！どちらを利用するべき？ 仕組みや効果を解説 | 相続会議
兄弟がたくさんいると相続で揉めるケースもあるので生きているうちにしっかり話し合いしておくことはとても大切です！
5. ケーススタディ：実際の成功例
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Aさん家族の事例
長期優良住宅を取得し、省エネ設備も導入。
遺言書を作成し、長男に土地、次男に建物の名義を分けたことで、相続時に揉めずにスムーズに移転。 -
Bさん家族の事例
高齢の親のためにバリアフリー対応リフォームを実施。
家族信託を利用し、管理を一元化。
空き家リスクを回避しつつ資産価値を維持。
あくまでも例ですが工夫して活用することが大切ということがわかりやすい例ですね！
まとめ
相続を見据えた家づくりは、単なる住み心地の向上だけでなく、資産価値の維持や家族の将来の安心につながります。
突然、訪れる相続問題にも柔軟に対応できますように！
もちろん立地選びや設計、性能の向上だけでなく、法務や税務の対策も不可欠ですね！
早い段階から計画的に取り組み、専門家と連携して最適な戦略を立てましょう。
未来の家族にとって、価値ある財産となる家づくりを参考にできたら嬉しいです💛
