長期優良住宅の取得条件 ～安心して長く住み続けるための制度と注意点～

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今回は、長期優良住宅について住宅を作る・購入する際に検討することですが事前にわかっておくといざとなった時に役立つかもしれませんね！

なかなか、建売ではみない長期優良住宅ですので売りに出ていればすぐに購入した方がいいかもしれません♪

1. 長期優良住宅とは？

長期優良住宅とは、国土交通省が定めた「住宅の長寿命化・維持管理の促進」を目的とした制度で、性能が一定以上の住宅を「長期優良住宅」として認定します。

この認定を受けることでどんなことがおこるかというと

税制優遇や補助金が受けられるほか、耐震性や省エネ性能、維持管理の計画などがしっかり備わった質の高い住宅であることが保証されます。火災保険も安くなるかもしれませんね”

2. 取得条件（認定基準）

長期優良住宅の取得には、以下の主要な基準を満たす必要があります。

① 耐震性

• 建築基準法の耐震基準を満たすだけでなく、耐震等級2以上（通常の住宅の1.25倍の耐震性能）が求められます。

• これにより、大地震時の倒壊リスクを大幅に軽減。

制震ダンパーを入れたり地震に強い家のことですね！

耐震等級とは？調べ方や意味ないと言われる理由、よくある後悔を徹底解説！ | オヒサマノイエの藤田建設工業 大阪府枚方市の自然素材で建てるゼロエネルギーの省エネ健康住宅

② 維持管理・更新の容易性

• 配管や設備のメンテナンスがしやすい設計であること。

• 定期的な点検や補修が計画的に行えるように、管理しやすい構造とすること。

まさに外壁に使われるものにこだわり作られる家だったりします！

③ 劣化対策

• 構造躯体が100年以上使えるように、劣化対策が講じられていること。

• 木材の防腐・防蟻処理、湿気対策、耐久性の高い材料使用などが該当。

劣化対策等級とは？1〜3の基準や確認方法、証明書の取得方法も紹介 | お役立ち情報｜一建設のリーブルガーデン

④ 省エネルギー性能

• 省エネルギー基準を満たし、断熱性能（断熱等級4など）が確保されていること。

• 冷暖房効率の高い住宅であることが必須。

断熱性能は中に入れる断熱剤のことウレタンフォームを使用するだけでわなく屋根・基礎まで断熱を入れることで断熱性能の強い家を作るよ！

⑤ 住戸面積

• 一戸建ては床面積が75㎡以上であることが原則。

⑥ その他の条件

• バリアフリー性や維持保全計画の策定なども必要に応じて求められます。

3. 取得の流れ

1. 設計段階で長期優良住宅の基準を満たすプランを作成。

2. 施工前に地方自治体や認定機関に申請し、審査を受ける。

3. 認定後、工事を進めて引き渡し。

4. 定期点検・メンテナンスを行い、計画的な維持管理を実施。

上記の流れで申請したりするんですね～安心して作ることができますね”

長期優良住宅の申請の流れ・方法や費用は？忘れてはいけない注意点3選 | Make House LABO

4. メリット

① 税制優遇

• 住宅ローン減税の控除期間が延長（10年→13年）

• 不動産取得税の軽減

• 固定資産税の減額（5年間半額など）

• これらは初期費用負担を和らげる大きな助けとなります。

② 補助金制度の活用

• 国や自治体による長期優良住宅取得支援補助金が利用可能。

• 断熱性能強化や耐震補強などリフォーム補助もあります。

③ 高い耐震・耐久性能

• 地震や劣化に強いため、安心して長期間住み続けられます。

• 災害リスクの低減は家族の安全にも直結。

④ 資産価値の維持・向上

• 認定住宅は市場価値が一般住宅より高く、売却時に有利です。

• 良質な住宅として評価されるため、買い手からの信頼感が増します。

⑤ 維持管理が計画的にできる

• メンテナンス計画が義務化されているため、老朽化を防ぎ長持ちさせやすい。

本当にメリットをみると長期優良住宅にしない選択肢はないくらい、いいお家だということはわかりますね！

すべてのお家が長期優良住宅だと災害にも安心して備えることができますね！

固定資産税の軽減措置とは？概要や申請手続きを完全ガイド – 【SUUMO】住まいの売却ガイド

5. デメリット

① 建築コストが上がる

• 高性能な材料や設計、施工が必要なため、一般住宅より5～15％程度高くなることが多いです。

• 予算計画が厳しくなることも。

② 申請や設計の手間

• 認定取得には書類作成や申請手続きが必要で、設計の自由度も制限されやすい。

• 専門家の協力が必須となり、手間や時間がかかる。

③ 維持管理義務の負担感

• 定期点検やメンテナンス計画の実行は義務づけられています。

• 住み手にとっては長期的な費用や手間の負担となる場合もある。

④ 柔軟な間取り変更の難しさ

• 耐震性や劣化対策の条件を満たす構造設計が必要で、間取り変更が制限されやすい。

デメリットを確認してもやはり一番は資金ですね！そのあとのメンテナンスも重要なポイントになってきそうですね！

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6. 長期優良住宅はこんな人におすすめ

• 長く安心して住み続けたい人

• 将来的に資産価値を重視したい人

• 住宅ローン減税や補助金を最大限利用したい人

• 災害リスクを減らしたいファミリー

7. まとめ

長期優良住宅は、国が推進する高性能住宅の認定制度で、税制優遇や補助金を受けながら、安心して長く住める住まいを実現できそうですね。

一方で、建築コストの増加や設計・維持管理の手間もあるため、導入前にしっかり理解し、自分のライフスタイルや予算と照らし合わせて判断することが大切です！

快適で安心な住まいづくりのための選択肢として、長期優良住宅をぜひ検討してみてください♪